30 mei 2020

Recht op huurkorting door Corona! Oh nee, toch niet!?

De uitspraak waarbij eerder deze week in kort geding voorlopig een huurkorting werd toegestaan, werd deze week enthousiast op o.a. LinkedIn gedeeld. Gisteren kwam daar echter een uitspraak bij, waarin in kort geding juist geen huurkorting wordt toegestaan. En ook in juridische artikelen leest u verschillende standpunten. Waar u staat als verhuurder of huurder is dus onduidelijk.

En het gaat waarschijnlijk nog wel even duren voordat er een definitief oordeel van de hoogste rechter komt of Corona(maatregelen) wel of niet grond is(zijn) voor huurkorting. Tegen die tijd is het virus hopelijk al lang onder controle, en wordt er alleen nog achteraf de vraag beantwoord wie er gelijk had. Tot die tijd zullen de uitspraken wel geen eenduidig beeld laten zien, en sterk afhankelijk zijn van ‘de omstandigheden van het geval’.

En dus, beste verhuurders en huurders, probeer er nu gewoon onderling uit te komen. Hoe moeilijk dat ook is.

Want verhuurder, vindt u het nu zelf echt redelijk dat u 100% vangt, terwijl uw huurder buiten zijn schuld stil ligt? Heeft u liever een failliete huurder die 100% niet betaalt, dan een huurder die probeert u nog een redelijk bedrag te betalen? En staan de mogelijke nieuwe huurders al in de rij om met u in zee te gaan?

En huurder, is het nu echt redelijk dat u uw omzetprobleem volledig afwentelt op de verhuurder en het zijn omzetprobleem maakt? Kunt u niet iets terugdoen door naast huurkorting ook een verlenging aan te bieden? En bent u in plaats van korting niet ook geholpen met huuruitstel, waarbij het uitgestelde bedrag wordt uitgesmeerd over de resterende huurperiode?

Wij schreven het al eerder. Wat ons betreft is #sharetheburden het adagium. En of u als verhuurder of huurder daarbij juridisch in uw recht staat is juridisch hartstikke interessant, maar op dit moment wellicht even niet de belangrijkste vraag.